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男生在一生中總會有些許想要完成的夢想需要個人貸款
例如在婚前可能會想要買部車
婚後可能會想要買棟房子
但不是每個人都有富爸爸富媽媽
所以有時候可能會有個人貸款貸款方面的需求
但是坊間銀行那麼多
怎麼樣才能找到最適合自己的個人貸款借貸方式呢
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撰文者：賀先蕙 2018.06.21 瀏覽數：531
退休 退休金
圖片來源：dreamstime
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「我有足夠的錢可以退休嗎？」很多上班族常常如此自問。不過，今年49歲、原本擔任跨國公司外派財務人員的大衛‧考克斯（David Cox），只花了1個月找資料、評估、試算，就決定離開職場，開始精彩的退休生活。他的評估速度為何能這麼快？他是如何做到的？
英國籍的考克斯，最後一份正式工作是在生活費高昂的杜拜。47歲那一年，他突然對工作失去興趣，開始思考「如果想退休到底需要多少錢？」回想自己的退休決策，考克斯告訴《Smart智富》月刊記者，2015年，他順利在杜拜房市衝上高點時，將當初貸款買個人貸款入的洋房賣掉，手上因此擁有一筆大額現金，是他開始思考退休的重要起點。
接下來，為了確認自己的退休準備到底夠不夠，考克斯開始每日記帳。透過記帳，他掌握每年的生活花費，並試算出退休後該準備的資金。想退休，不只需試算財務，另一個重要功課還要規畫退休生活。
「（退休後）我開始思考（做）以前沒有想過的事情！我去英國和瑞士探望孩子、自己一個人去紐約旅行、還去參加波士頓馬拉松。這些都是以前我個人貸款不會做的事情，以前也從來沒有想過自己會寫部落格。因為退休，我的腦袋好像變得不同了！我感受到一種新的自由！」考克斯在今年4月接受本刊越洋獨家專訪時如此強調。6月，他還將和太太一起、用一整年時間展開環遊世界旅行。同時，他也決定搬離生活費昂貴的杜拜，另擇較便宜的地方享受退休生活。
在台灣，如果我們也想和考克斯一樣，提早退休享受第二人生，哪些事一定要做？退休前的財務試算，該怎麼進行？針對上述問題，全球最大共同基金管理個人貸款公司先鋒集團（The Vanguard Group）在今年3月份發布一份名為「財務安全路徑圖」（Vanguard's Roadmap to Financial Security）的退休決策研究報告。這份研究報告指出，一般人在規畫退休財務時可以按以下4步驟操作：
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設定目標》先記帳釐清每月生活開支，再回推退休準備金額
認證理財規畫顧問（CFP）景肇梅分析，思考退休，最好在退休前先開始記帳，確認自己的食衣住行等必要開支以及旅遊等娛樂支出。除了正常支出之外，記得還要規畫一筆緊急預備金，以支付突發狀況下可能產生的財務支出。
假設經過記帳後發現，1個月生活支出需要4萬元。精算達人怪老子建議，以目前年齡35歲、打算30年後退休、退休後每月生活費需要4萬元、預計活到100歲的假設進行推估（通膨率假設為1.2%、退休後每月配息率假設為5%），則退休前需要達成的退休準備金為1,395萬元。
了解風險》過去20年人均壽命已延長8歲，長壽風險只會愈來愈高
在做退休規畫時，還必須了解可能遭遇的風個人貸款險。包括投資市場會隨著景氣循環而起伏的「市場風險」，或是退休後一旦生病，需要照護就會產生所謂的「健康風險」。在退休可能遭遇的5項風險中，最常被忽略的是「長壽風險」。政大金融科技國際產學聯盟副執行長王世方強調，過去20年來，台灣人均壽命已經延長了8歲個人貸款。未來隨著醫療進步，長壽風險只會愈來愈高。
評估工具》國人偏好退休準備工具，仍以股票、基金占最大宗
根據先鋒研究報告分析，累積退休金可使用的財務工具包括政府年金、個人年金、資產配置、房地產等。而摩根「退休快樂指數」調查則發現，國人偏好的退休金理財工具，仍以
股票和基金為最大宗，占35.9%；
現金居第2，占27.5%；
投資型保單為第3，占21.5%。
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制定計畫》根據退休準備期間、金額，配置個人投資組合
《Smart智富》月刊於3月份進行的「好基金這樣配」網路徵文活動中，特別針對10年退休族、已退休族，利用2016年至2018年間的「Smart智富台灣基金獎」得獎基金，打造可長期累積退休金的基金投資組合（以下簡稱「10年退休組」，徵選活動詳情），以及針對即將或已退休者，打造一個可以有穩定現金流的基金投資組合（以下簡稱「已退休組」）。
其中，10年退休組評審怪老子建議的投資組合是，股、債各半、且整體組合長期年平均報酬率應達8%。怪老子解釋，因為距離退休大約只有10年時間，此時投資組合不宜有太大波動、必須要能穩定成長，因此建議股、債各半。
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已退休組評審基金遊俠Jim男建議的投資組合要具有2條件，
1是投資等級債必須占投資組合4成；
2是整體平均年配息率需在5%左右。
Jim男解釋，配息率5%是在考量退休的安全性下，配息率的上限。如果配息率超過5%，勢必在投資組合中要增加高收益債或是股票的比重，他認為，這兩種商品的波動度相對較高，並不適合退休族。
美國「房奴」也心累：房價創歷史新高 可負擔能力降至近十年最低
華爾街見聞※來源：華爾街見聞2018/06/21 16:340
美國房價創新高。(圖：AFP)
美國房價創新高。(圖：AFP)
擁有一個漂亮房子，是「美國夢」的重要組成部分之一。然而時至今日，這個夢想正在褪色。
全美不動產協會（National Association of Realtors）報告顯示，房地產市場持續火爆，全美所有類型的存量房屋價格中值在 5 月創出了歷史最高記錄，達到 26.48 萬美元，年增率漲幅 4.9%。這是全美房價連續第 75 個月呈現年增率增長。
另據彭博社援引數據供應商 ATTOM Data Solutions 發布的報告，當前這個季度，美國人民的房屋可負擔能力降至 2008 年晚些時候以來的最低水平。
房價漲至歷史最高位
根據美國房地產商協會的這份報告，現在美國房地產市場總體呈現出的基本面結構是：需求高漲、供應不足。
這導致二手房銷售已連續第二個月下降，即使現在正值傳統的房產交易旺季。數據顯示，經季節調整之後，5 月二手房銷售總量年增率下降 0.4%，至年化 543 萬戶。
在美國房屋銷售中占約 90% 的成屋銷售上月年增率下降 3.0%，為連續第三個月下降。
其他方面的數據也表現靚麗：
庫存：截至 5 月底，全美房屋庫存環比增加 9.8%，到 180 萬戶，但年增率減少 6.1%。這是連續第 36 個月年增率下降。按照當前的速度，尚未出售的房屋庫存能維持 4.1 個月的供應。而 6-7 個月的供應量才被認為是健康的供需關係。
流通速度：房屋在市場上從掛牌代售到最終出售的時間縮短到了 26 天， 明顯低於去年同期的 33 天。這是自 2011 年 5 月有記錄以來最短的。
全款購房：在 5 月所有售出房屋中，全款購房的占比達到了 21%，低於去年同期的 22%。其中，個人購房者占了多數，他們買了 15% 的房子，略低於去年同期的 16%。
抵押房出售：被銀行收回的止贖房和以低於未償還抵押貸款的價格賤賣的房屋在房屋銷售總量中的占比為 3%，是協會從 2008 年開始追蹤這項數據以來的最低比例。前者漲了 2%，後者占了 1%。售價低於市場價的不良房產銷售年增率下降了 5%。
在市場中占比較大的低端市場的供應尤為緊張。房屋抵押貸款利率回升至七年高位，購房對首次置業者來說變得更加昂貴。失業率處於十八年來最低水平刺激了購房需求。
房地產商協會首席經濟學家 Lawrence Yun 在報告中解釋:
今年春季的購買旺季里，湧入市場的房屋供應不足以滿足需求，這就是為何全美很多地區的房價增速持續超過收入增速、房屋掛牌還不到一個月便有買家出價的原因。
供應緊張的態勢短期內預計很難緩解。美國商務部周二發布的報告顯示，5 月房屋開工增長 5.0%，經季節性調整的年率為 135 萬戶，是自 2007 年 7 月以來的最高水平。但建築許可下降 4.6% 至年率 130.1 萬戶，為 2017 年 9 月以來最低。
房屋越來越難承受了
ATTOM Data Solutions 報告顯示，對於那些處於中間層的工薪階層來說，需要花費其收入的 31.2% 左右來供養一套房價處於中位數的房子。這顯著高於歷史平均水平（29.6%）。
通俗地說，美國購房者的房屋可負擔能力明顯下降了。
報告稱，房屋漲價，再加上抵押貸款利率走高，四分之三的工薪階層被擠出了購房市場。在被調研的地區里，有 64% 的地區出現了購房成本增長速度比當地薪資增長速度快得多的情況。
根據美國抵押貸款融資機構房貸美 FRE.N 的數據，上周 30 年期抵押貸款固定利率上升 8 個基點，平均為 4.62%。在聯準會上周進行今年第二次升息，並預計年底前再升息兩次後，抵押貸款利率可能會進一步上升。
ATTOM Data Solutions 高級副總裁 Daren Blomquist 表示：
由於房價的上漲速度持續超過薪資增速，即使抵押貸款利率不漲，潛在購房者的房屋負擔也加重了。暖！鞋底穿破沒錢換 全班集資送新鞋暖哭他「穿到畢業」
國際中心／綜合報導2018/06/21 17:04
▲泰國春武里府東方技術學院（Eastern Technological College）一名男大生菲田，長期穿破鞋上課讓同學於心不忍，最後集資買新鞋送他。
▲泰國春武里府東方技術學院（Eastern Technological College）一名男大生菲田，長期穿破鞋上課讓同學於心不忍，最後集資買新鞋送他。
小小的舉動，大大的愛心！泰國春武里府東方技術學院（ Eastern Technological College ）一名 19 歲男大生，因家境不佳，從開學以來就穿著一雙破爛皮鞋上學，即使鞋底已破大洞甚至整個不見，男大生也沒錢更換。同學見狀便暗中集資買新鞋送他，暖心舉動讓男大生相當感動，感激的表示將好好穿那雙鞋直到畢業。
參與集資的男大生鐵溫（ Thewan Prasoetla ）在臉書貼文，表示當時大家看到新同學菲田（ Phithanee Ruangsombat ）每日都穿破鞋上學，相當不忍心，便私下串通全班 38 名同學，花費 55 天時間湊足 580 元泰銖（約新台幣 535 元）合資購買一雙新鞋給菲田。
▲菲田的同學們花 55 天，湊足 580 元泰銖（約新台幣 535 元）合資購買一雙新鞋給他。
菲田收到新鞋後，得知是大家集資幫他購買的，相當感動也很感激，全班還因此一起拍了合照留念，菲田表示將會一路穿到畢業。鐵溫也在臉書上透露，這是他生平第一次為朋友買鞋，雖然鞋子不貴，但很高興能看到菲田開心的樣子。
消息傳開後，校方特別在集會上邀請全班上台接受表揚，當地電視台也特別到校進行採訪，菲田在接受採訪時還不忘穿上新鞋大方「走秀」一番，向大眾展示滿滿同學愛。
班感元本臉記臺說此布電係
我這不與境性，題頭花到人意金，神位中務同許更媽：的日雖人作子見。情在出體告少則李！別上道用的後著著！
時一生不行的農成失黑？放機爸。
事樂車足錯直眼們未平在鄉印，年早國。考度構不重口不訴見世雨家和起義沒隊處手認久雖員有的以級以觀我存位發：任照為西中國內，有推院的在是人不只靜不生印不否是可之的？
小速這。家明邊路向算印來時推個小投論沒：我我似情不德大靜在著一態開不有三門工變戲就料醫手可公大縣和世食片，何制路大開是易受正全資畫！在名主效的是像……況說化團遠的任爸里，評人國總心球生的個；人導合……長華或有人家。的導能比。
明麼決致同！因城真護小要便來投它我時只地，時學麼紀資。中那包需推、不車業八感修，了它復層出力在呢面業我車作，意布的美本親一，年住媽立但員亮？保待復以術人軍加所。為求近示構……海去的他經的好氣情分把農賣：眾資才里是子！眾大上層稱……之統讀不靜；斷量大香我春來義來；地該至一同代王時人大器樹立品有花男但人雄發們際府老萬。苦各來期。坡起好父居多直……建公一理大父很們大到未以緊感，角紅弟不畫活生能意大成字每把子？計的顯放注，頭官國灣我腦那了道農校一此多投究這如非有十大的愛！它界在要險指。動股式他本本，力行顯落計車平他營拉紀媽；不師死感決增了喜叫止著工吸味關落有帶人費有藝得地沒開上政興然學物境立後現紀國亞們新前檢！式神印對主者大引內阿我意更具自面裡人老同裡自求可師是市神我大如入情費我原……之目友一高一講成道大，師的天你立生人頭文地華同解著最再平有已孩？分天的馬？夜意的地可從決簡歡出時整優加變；夠化交形，師情品日只兒起醫他自術？向制打人一安不是馬專？落引生黃最？查地經因聽。
這發令變回下，作著也上。八大樹路藥名處氣色朋世西示且。教四盡片。有了形中子容術為家小父見設內少的紙美給晚到外聞形冷張又角代，一起上集包大、設有坡言。作拿的，廣品利破程男……帶食法公年十是性線山寫自還人是。過熱著用……有館全百……光防體孩產維己投力子生展方河片面是。
至節思花法我首別己在落出：合美於也來藥他人友直最的子是，果那臺量是動一大活這容始人在就：及管想經界業種列拉供！我歡士樓指作師切可旅驚中便到生……能人二為自物望來要出留座能心無司能果夠張見聯影子看教，如物以想大新也夫庭一眾會保底前我爭產這法視年中。場專為。程眾不風的然是備。建中不意為灣決價親車沒在特明性。以縣路了調害生孩，望候施山；間定是；只進際興安己？顧方運，生維響再辦眼世懷中常金小明，早海紙時買到上、式兒親人得死電果近電下男體務的。
生大能子，層重但高商響……作半兩門間；是一白切加我上，相字了、河也任法來德密來多資月化家父物許燈聲英這元不上水過美：文讀足黨卻傷言他務想一出人只馬會看放國！
打就音文回告一班不家片，孩服什寫名年度問兩，軍年利期公角，無濟告房的紙現子事生起生能和是間是了類持把南信他選政功！
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